In immer mehr Städten Ost- und Westdeutschlands bietet sich das gleiche Bild: zwischen sanierten Häusern steht eine Ruine, die bröckelnde Fassade wird dabei notdürftig von einem Gerüst zusammengehalten. So beschreibt Anna-Lisa Hofmann, ehemalige Studentin an der HfWU Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen, in ihrer Bachelorarbeit einen Zustand, den man mittlerweile nicht nur vermehrt im Osten Deutschlands vorfindet.

Auch im Westen Deutschlands klagen Kommunen über Immobilien-Ruinen, die das Stadtbild verschandeln. Vor allem in strukturschwachen Gebieten verfielen immer öfter bauliche Anlagen. Hofmann geht davon aus, dass eine Immobilie in der Regel dann zu „verwahrlosen” beginnt, wenn sie nicht mehr bewohnt wird und der Eigentümer kein Interesse an einer Instandhaltung hat. Zwar gibt es im Bundesbaugesetz im Rahmen des Besonderen Städtebaurechts ein sogenanntes Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot. Das greift aber nur dann, wenn die geforderte Maßnahme rechtlich, wirtschaftlich und technisch möglich ist. Außerdem wird vorausgesetzt, dass eine „alsbaldige Durchführung durch städtebauliche Gründe erfordert wird”.

Diese nicht sanierbaren, leerstehenden Immobilien können für die Kommunen zu einem großen Problem werden, wenn sich der Eigentümer weigert, diese zurückzubauen, sprich abzureißen. Denn der verwahrloste Zustand einzelner Immobilien erhöht nicht nur das Gefahrenpotenzial, sondern beeinflusst unter Umständen auch das städtebauliche Umfeld erheblich. Im schlimmsten Fall kommt es durch die sinkende Wohnqualität zu einer Abwanderung der Bewohner in bessere Wohngebiete und damit zwangsläufig zu einem Verfall der Immobilienpreise in diesen Gebieten.

Noch ist man in der Region Stuttgart von dieser Problematik weit entfernt. Zwar gebe es auch in der Landeshauptstadt das eine oder andere Gebäude, das unter den Begriff „Schrottimmobilie” fallen könnte. „Das sind aber Einzelfälle”, schränkt Kirsten Rickes vom Baurechtsamt der Landeshauptstadt ein.