Grundstücksmarkt in Stuttgart
Eigentum gilt als krisensicher
Thomas Braun,
16.06.2010 11:48 Uhr
Der Seepark an der Vaihinger Straße in Möhringen ist eines der großen Baugebiete in der Stadt, auf dem Wohnungen entstehen. Foto: Steinert
""Sachwerte sind in der Krise durchaus gefragt, daraus resultiert auch ein Teil des Preisanstiegs.""
Stadtdirektor Karlheinz Jäger
Drei Grafiken zum Stuttgarter Immobilienmarkt »
Stuttgart ist als Wohnort sehr attraktiv
Die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnungen in guten und besten Lagen führt Jäger auf die Attraktivität der Landeshauptstadt als Zentrum der wirtschaftsstärksten Metropolregion in Europa zurück. Diese Rahmenbedingungen führten dazu, dass Stuttgart in dem jüngst veröffentlichten Städtebewertung der DekaBank knapp vor München den ersten Rang belegt. Das Image der Stadt wird demnach geprägt von einem Angebot an hochqualifizierten Fachkräften, geringer Arbeitslosigkeit, hoher Kaufkraft und guter Erreichbarkeit sowie vielfältiger Angebote bei Kultur und Freizeit.
Trotz der anhaltenden Flaute auf dem gewerblichen Immobilienmarkt hob Jäger hervor, dass der Stuttgarter Büromarkt 2009 bei Vermietungen mit einem Rückgang von lediglich fünf Prozent vergleichsweise geringe Einbußen gegenüber Standorten wie Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg oder Köln zu verzeichnen hatte. Die baden-württembergische Landeshauptstadt weist zudem mit 6,1 Prozent die niedrigste Büroleerstandsquote aller genannten Standorte auf.
Der Gutachterausschuss hat zudem die sogenannten Bodenrichtwerte - ein durchschnittlicher Lagewert, der aus durchschnittlichen Kaufpreisen von Grundstücken unter Berücksichtigung ihres Entwicklungszustands ermittelt wird - für das Segment individueller Wohnungsbau in überwiegend guten und teilweise mittleren Wohnlagen mit leichten Steigerungen von bis zu drei Prozent fortgeschrieben. Der aktuelle Spitzenwert für die Stuttgarter Halbhöhenlage beträgt 1320 Euro pro Quadratmeter. Für den gewerblichen Bereich dagegen blieben die Bodenrichtwerte unverändert.
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Wohnung für mittlere Einkommen mit Kindern?
Mein Mann und ich suchen seit ca. 1 Jahr eine bezahlbare 4-Zimmerwohnung oder ein kleines Haus in oder nahe bei Stuttgart. Ich will hier keine Suchanzeige aufgeben, sondern darauf hinweisen, dass bei einem sicheren Nettoeinkommen von ca. 2400.- netto bei einer drei-köpfigen Familie fast keine vernünftige Wohnung zu finden ist. Das ist ein Einkommen, das für unsere Berufserfahrung und Alter und Job durchaus im normalen Bereich liegt. Was wir bisher an bezahlbaren Wohnungen angesehen haben, möchte ich keinem zumuten. Das reicht von einfach-verglasten Fenstern mit defekter Ölheizung über verschimmelte Dielenböden unterm Billiglaminat bis zu Junkie-Nachbarn mit Kampfhunden unten im Hinterhof oder dunklen, unheizbaren EG-Whg. Ich weiß nicht, wer in dieser Stadt absahnt, aber für diejenigen, die normal arbeiten gehen, mit Mitte 20 "schon" ein Kind haben und studiert haben und somit noch nicht so lange Berufserfahrung, bietet Stuttgart überhaupt keine guten Wohnungen!! Ich bin mittlerweile der Meinung, dass Stuttgart eine extrem familien- und kinderunfreundliche Stadt ist.
stimme Otto zu
Ja, das denke ich auch. Ich konnte mich zwischen zwei Job-Angeboten entscheiden, eins in Mannheim, eins in Stuttgart und habe mich für Mannheim entschieden, obwohl ich dann weiter von meiner Familie entfernt wohne. Aber mir ist schon die Ungewissheit über diese Baustellengeschichte zu viel. Ich war an dem Tag, als das Stadtarchiv in Köln eingestürzt ist, mit der Straßenbahn sehr nah davon unterwegs mit meiner kleinen Nichte, die in die Schule geht, die gegenüber dem Stadtarchiv stand. Ein anderer Grund, mich gegen Stuttgart zu entscheiden, obwohl ich die Stadt sehr mag (und die Stuttgarter Zeitung lese!) ist der unheimliche Dreck in der Stadt, die Luft ist sehr sehr schlecht. Ich habe in der Nähe vom Neckartor zu meiner Studienzeit gewohnt und konnte innen in meiner Wohnung jede Woche massenhaft schwarzen Staub von den glatten Flächen abwischen. Das wird durch die Graberei nicht besser, oder? Es gibt andere Städte, tut mir leid, aber auch wenn Stuttgart sehr schön ist, vor allem durch seinen schönen Park und den Killesberg - die ganze Stadt umgraben, nee, da will ich nicht dabeisein!
Preissenkung durch S21
In Anbetracht der mindestens 20 - 25 jährigen Grossbaustelle S21 inmitten der Landeshauptstadt Stuttgart werden viele Bürger die Stadt verlassen, somit werden die Preise zwangsläufig fallen - oder glaubt hier tatsächlich jemand daran, dass sich die (zumind. gutbetuchten) Bürger diesem Baulärm und Dreck über ein viertel Jahrhundert aussetzen werden?