Wohnungssuche in Esslingen? Oh je. Dafür braucht man Nerven wie Drahtseile. Eine Linderung der Wohnungsnot soll das Bauprojekt „Salucci-Höfe“ in Esslingen-Weil bringen. Auf einer Gesamtfläche von etwa 17 900 Quadratmetern werden ungefähr 600 Personen ein neues Zuhause finden. Ein ehrgeiziges Projekt!
Esslingen - Ein paar Extras gibt es auch. Eine „Generationen-Schaukel“ etwa zur Nutzung durch Kinder und Erwachsene. Oder eine Fläche für „Open Gardening“. Einen Bereich also, den Jungen und Mädchen des Kindergartens zur Bepflanzung nutzen können. Ein Begegnungscafé. Und zwei Senioren-WGs. Insgesamt werden auf dem Areal des ehemaligen Sportplatzes in Esslingen-Weil etwa 600 Menschen ein neues Zuhause finden. Durch das Wohnbauprojekt „Salucci-Höfe“. Es ist Anfang Mai 2019 mit dem symbolischen ersten Spatenstich gestartet, und liegt nach Angaben des Bauherren – trotz Corona – im Zeitplan. Bis Jahresende 2021 sollen die Wohnungen bezugsfertig sein. Zu den Kosten wollte der Bauherr keine Angaben machen.
Klingt nach einem wuchtigen, riesigen Bauprojekt. Auf einer Gesamtfläche von etwa 17 900 Quadratmetern wird ein dreigliedriges Bauprojekt verwirklicht. Eine Art Riegel mit fünf Stockwerken, in L-Form konzipiert, umrahmt das neue Quartier hin zu B 10 und Neckar Center und bildet durch seine rechteckige Formation eine Art Innenhof. 126 Mietwohnungen mit jeweils zwei bis fünf Zimmern, zwei Senioren-WGs, eine Gewerbefläche und das Café werden hier untergebracht. Sie gruppieren sich um Lofthäuser, 43 Reihenhäuser mit drei Etagen und jeweils 127 oder 144 Quadratmetern Fläche. Und im künstlich kreierten Innenhof befinden sich zudem die Marstallsuiten – 14 Wohnungen in zwei Häusern mit drei, vier oder sechs Zimmern sowie drei Gewerbeflächen. Die Reihenhäuser und die Marstallsuiten werden zum Verkauf angeboten, weiß Timo Strößler, Vertriebsleiter bei der Firma „My Godel“, der Eigentümerin und Bauherrin. Etwa 85 Prozent dieser Immobilien sind bereits verkauft. An ganz unterschiedliche Personen- und Altersgruppen – Menschen aus Esslingen und Umgebung, aber auch Personen, die aus beruflichen Gründen ins Neckartal ziehen. Die Reihenhäuser sind laut Timo Strößler aber vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt.
Sie brauchen noch etwas Geduld. Bisher ist der Bau nach Angaben des Experten ohne Problemevorangeschritten: „Durch Corona kann es immer zu Verwerfungen oder Verzögerungen kommen. Etwa wenn Handwerker unter Quarantäne stehen oder auswärtige, am Bau Beteiligte nicht einreisen dürfen. Doch bisher konnten wir unseren Plan einhalten“, so Timo Strößler. Teile der Riegelbebauung und eine Reihe der Lofthäuser sind bereits im Rohbau fertig gestellt – bis Ende 2021 soll die gesamte Anlage bezugsfertig sein. Zuerst wird die Riegelbebauung errichtet, dann folgen Lofthäuser und Marstallsuiten. Ob die „Salucci-Höfe“ nach ihrer Fertigstellung einen eigenen kleinen Stadtteil bilden werden, vermag Timo Strößler nicht zu sagen: Das Quartier bilde eine geschlossene Einheit, die Stadt Esslingen wünsche aber auch eine Anbindung an die Stadtteile Mettingen und Brühl. Wer die insgesamt vier Gewerbeflächen nutzen wird, steht noch nicht fest. Eine Paketabholstation ist geplant. Zum Eigenleben des Quartiers werden aber sicher der Kindergarten, Spielplätze und das Café beitragen.
Eigenleben werden die „Salucci-Höfe“ haben. Und Eigenheiten. Der Innenbereich bleibt autofrei – Pkw sind hier nicht erlaubt. Nicht nach jedermanns Geschmack. Doch Timo Strößler verweist auf Tiefgaragen und öffentliche Besucherparkplätze: „Wer hier einzieht, kennt die Modalitäten.“ Die Nähe zur B 10 könnte zudem für einen gewissen Geräuschpegel sorgen. Doch Lärmschutz wurde bei der Konzeption laut Timo Strößler ernst genommen – schalldichte Fenster, gedämmte Fassaden und Isolierungen zur B 10 und dem Neckar Center hin sollen das Problem lösen.
Trotzdem. Entsteht da nicht ein wuchtiger Bauklotz, der den Betrachter mit seiner schieren Größe erschlägt? Hier verweist der Vertriebsleiter auf die architektonisch anspruchsvolle Konstruktion, die Untergliederungen im Baukörper etwa durch Treppenhäuser, die entsprechende Fassadengestaltung, Farbnuancen und Variationen im Putz. Die „Salucci-Höfe“ haben zudem viele Extras. Die Senioren-WGs zum Beispiel. Ein Komplex mit acht bis zehn Zimmern mit jeweils einer Nasszelle und Mini-Küche sowie Gemeinschaftsräumen. Ein Dienstleister bietet hier verschiedene Serviceangebote etwa im medizinischen Bereich an. Generationen übergreifende Ideen für ein Quartier, das vielleicht ein eigener Stadtteil wird.
INFO: Die „Salucci-Höfe“ wurden nach Giovanni Battista Salucci benannt, einem italienischen Architekten, der 1769 in Florenz geboren wurde und 1845 dort verstarb. Er ist der Schöpfer markanter Bauwerke wie der Grabkapelle auf dem Württemberg bei Stuttgart-Rotenberg, dem königlichen Pavillon in Esslingen-Weil, dem Wilhelmspalais am Charlottenplatz in Stuttgart oder dem Schloss Rosenstein.
