Am Ortseingang von Steinenbronn entsteht ein neues Wohnquartier – das es in sich hat: Alle Wohnungen sollen tatsächlich bezahlbar sein. Möglich macht dies ein spezielles Programm, das die finanzschwache Kommune als erste nutzt.
Was am Ortseingang von Steinenbronn geplant ist, ist in dieser Zeit per se interessant: Dort, in der Wiesenstraße, wird ein Neubaugebiet entstehen. Doch in diesem Fall ist dieses Vorhaben doppelt und dreifach interessant. Denn die Häuser und Wohnungen werden allesamt bezahlbar sein – und zwar nach objektiven Kriterien. In dem Baugebiet „Wiesenstraße/S9“ wird ein Quartier mit 100 Prozent sozial geförderten Wohnungen und Reihenhäusern realisiert. Es ist daher auch nicht übertrieben, wenn der Bürgermeister Ronny Habakuk sagt: „Dieses Projekt ist in ganz Baden-Württemberg neuwertig.“
Möglich wird dies durch den Grundstücksfonds des Landes, den die Gemeinde als erste in Anspruch genommen hat. Der Fonds soll eine Antwort sein auf die seit Jahren steigenden Bodenpreise und, damit verbunden, hohen Immobilienpreise, die sich auch in hohen Mieten niederschlagen, die selbst für Normalverdiener kaum noch finanzierbar sind.
Ziel des Fonds ist es, Kommunen zu unterstützen, die aufgrund ihrer Haushaltslage zumindest vorübergehend nicht selbst aktiv werden können. Die Unterstützung erfolgt in Form eines Zwischenerwerbs. Dafür kauft das Land das fragliche Grundstück auf und hält es für maximal fünf Jahre im Grundstücksfonds. In dieser Zeit kann die Kommune die Voraussetzungen für die gewünschte Bebauung schaffen sowie und den späteren Erwerb des Grundstücks planen.
Für die Umsetzung ihrer Pläne arbeitet die Gemeinde Steinenbronn nun mit der Fides Gruppe zusammen, einem mittelständischen Projektentwickler mit Sitz in Ulm. Das Unternehmen hatte sich mit seinem Konzept im Bieterverfahren durchgesetzt. Der Investor sieht auf dem circa 6000 Quadratmeter großen Gelände fünf Baukörper vor. Vier dieser Gebäude bilden einen Komplex aus barrierefreien vierstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnungen umfassen ein bis vier Zimmer und sind zwischen 40 und 110 Quadratmeter groß. Den fünften Baukörper bilden vier Reihenhäuser, die das Projekt in Richtung Nord-Westen abschließen. Insgesamt entstehen in dem neuen Wohngebiet 45 Wohnungen und die vier Reihenhäuser. Zwischen 100 und 150 Menschen könnten dort einen neue Heimat finden.
Das Besondere an dem Konzept von Fides: Alle der geplanten Wohnungen sollen öffentlich gefördert werden und sind damit Menschen mit Wohnberechtigungsschein vorbehalten. „In unserem Fall konnten wir einen Investor gewinnen, der weit über die geforderten Förderrichtlinien zur Schaffung von bezahlbaren Wohnraum von 30 Prozent gehen wird“, so Habakuk. Mit der Realisierung von 100 Prozent bezahlbaren Wohnraum sowie der Mietbindungsfrist von 40 Jahren und einem Mietzins, der 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, konnte die Fides-Gruppe den Steinenbronner Gemeinderat überzeugen.
„Wir versprechen uns, dass wir Familien, Jungen und Alten hier eine Möglichkeit geben, an Eigentum oder in Mietwohnungen zu kommen, die bezahlbar sind oder weit unter der örtlichen Vergleichsmiete liegen“, erklärt Habakuk.
Besonders interessant für Familien: Die Hälfte der Reihenhäuser ist für Familien reserviert, die das Programm „Eigentumsfinanzierung BW“ in Anspruch nehmen. Mit einem langfristigen und zinsgünstigen Darlehen fördert das Land dabei Familien auf dem Weg in die eigenen vier Wände.
Nach Angaben der Fides Gruppe werden alle Wohnungen nach einem hohen Energiestandard (Effizienzhaus 55) erstellt, zudem sind die Gebäude klimaneutral. Obwohl die Wohnungen zu 100 Prozent als bezahlbarer Wohnraum vermietet werden, legt der Investor großen Wert auf die Wohnungsvielfalt, die Barrierefreiheit, auf viele Stellplätze, Einbauküchen sowie „grüne Qualitätsflächen“. So plant die Fides Gruppe in Steinenbronn einen grünen Innenhof mit Fassaden- und Dachbegrünung. Außerdem werden auch alle Vorkehrungen getroffen, um Elektromobilität in der Tiefgarage zu ermöglichen, so der Investor. Die Tiefgarage hat Platz für 77 Fahrzeuge. Sie wird unter dem Innenhof errichtet und verbindet die Untergeschosse der vier Mehrfamilienhäuser.
Läuft alles nach Plan, könnte im ersten Halbjahr 2024 mit dem Bau der Gebäude begonnen werden. Voraussichtlich 2026 könnten dann die ersten Bewohner in das neue Quartier in der Steinenbronner Wiesenstraße einziehen. Ein Quartier, wie Ronny Habakuk nicht deutlich genug machen kann, in dem es große Flächen für bezahlbaren Wohnraum gibt – und für das die Kommune keinen Cent für den Kauf aufbringen musste.
Der Fonds
Die Grundstücke innerhalb des Grundstücksfonds werden im Auftrag des Landes von der Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH erworben, die die Verwaltung des Grundstücksfonds übernimmt, der ein Volumen von 100 Millionen Euro hat.
Weitere Informationen zum Fonds gibt es online unter: https://www.wohnraumoffensive-bw.de/grundstuecksfonds.
