3,8 Millionen Euro kostet die Villa, die einer prominenten Unternehmerfamilie gehört und jetzt zum Verkauf steht. Wie findet sich für ein Haus in der Preisklasse ein neuer Eigentümer und wie sieht es innen aus? Ein Besuch in einer exklusiven Wohngegend.
Auf der einen Seite das Viadukt, auf der anderen die Weinberge und die Enz, im Hintergrund der Hohenasperg: Die Aussicht von den zwei Balkonen ist ein Highlight der Unternehmervilla, die in Bietigheim-Bissingen zum Verkauf steht. Hinter dem mehr als 2500 Quadratmeter großen Grundstück: nur noch Weinreben, Obstbäume und Äcker. „Das ist sicherlich die beste Lage in Bietigheim-Bissingen“, sagt die Maklerin Daniela Warner. Mit knapp 3,8 Millionen Euro ist sie eine der teuersten Immobilien, die die Firma Engel und Völkers im Landkreis derzeit inseriert hat.
Der großzügige Garten, der von einem Hausmeister gepflegt wird, ist eines der Herzstücke des Grundstückes. Gut versteckt hinter Büschen, Hortensien und Scheinsonnenhut haben die Besitzer hier ihre Privatsphäre – einst ein wichtiges Kriterium für die prominente Unternehmerfamilie, die hier lebte. Der Garten schließt direkt an die Terrasse an und von der wiederum kommt man direkt in den Raum mit dem elf Meter langen Pool und der Sauna. Gegenstromanlage inklusive. „Das besondere ist, dass der Pool bei Gartenpartys mitgenutzt werden kann. Häufig befindet sich das Schwimmbad im Keller“ sagt Warner. Fest steht: In diesem Haus können Feste gefeiert werden, nicht nur im Garten. Sechs Garagen und drei Stellplätze, eine separate Kühlkammer in der Küche, die Platz bietet für Käseplatten, ein Balkon, der sich über die gesamte Südseite erstreckt und ein gläserner Aufzug, über den die Gäste trocken von ihrem Auto bis in das Haus kommen.
Drei Stockwerke hat die derzeit leer stehende Villa am Hang, die 1994 erbaut wurde. Wohnfläche: 691 Quadratmeter. Eine eineinhalb Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die eigentliche Wohnung im ersten Stock und ein Studio unter dem Dach. Darüber hinaus gibt es ein Zimmer mit Bad, beispielsweise für Angestellte, und ein Gästezimmer mit separatem Bad im Obergeschoss.
Wie lange dauert es, bis eine Immobilie in diesem Preissegment verkauft ist? „Das kann schon bis zu einem Jahr dauern“, sagt Warner. Engel und Völkers spricht auf der Suche nach Eigentümern für die Unternehmervilla auch Bestandskunden an, die in der Preisklasse bereits eine Immobilie gekauft haben. Bei den Interessenten fragt Engel und Völkers „sehr genau den Bedarf ab, um herauszufinden, ob das die passende Immobilie ist und die Finanzierung sichergestellt ist“, sagt Warner.
Im knapp 100 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich liegt heller Marmor, in der Küche und im Bad Azul Bahia. Eine 30 Zentimer breite wie hohe Fließe von dem Granit, ein Zentimer dick, wird im Internet für 400 Euro aufwärts angeboten. Blau ist die seltenste und wertvollste Granitfarbe. In dem Vorraum zu Büro, Bade- und Schlafzimmer hängt ein wandgroßer Spiegel mit einem edlen, gepolsterten Sessel davor, auf dem die Eigentümerin des Hauses früher regelmäßig frisiert wurde.
Die maßangefertigten Einbauschränke aus Ahorn-Wurzelholz, die Kronleuchter mit Stuck, der offene Kamin: Neben der exklusiven Lage sind es auch die Details und hochwertigen Materialien, die das Haus besonders machen. Ob der nächste Eigentümer die behält, ist ungewiss. Daniela Warner beobachtet häufig, dass Menschen ihrem Eigenheim einen eigenen Stempel aufdrücken möchten. Besonders beliebt sei derzeit, den Wohnraum in einem Material auszulegen. „Badezimmer mit Parket sieht man immer häufiger“, sagt die Maklerin. Auch gefragt: Offene Räume und hohe Decken. Dachböden werden dafür immer seltener. Außerdem spiele die Energieeffizienz eines Hauses eine immer größere Rolle und sei für viele Kunden genauso wichtig wie die Lage.
Eine teuere Immobilie will gut geschützt sein, das wusste auch der frühere Eigentümer. Neben dem Sicherheitsglas ist eine Alarmanlage verbaut, die sich über mehrere Schalter im Haus auslösen lässt – beim Rundgang auf irgendwelche Knöpfe drücken sollte also vermieden werden.
Seit Oktober wird die Villa vermarktet, Daniela Warner ist zuversichtlich, dass bald neue Eigentümer gefunden sind. Hanglage, eine lebendige Innenstadt, eine gute Anbindung an Stuttgart, schöne Stadtfeste und eine gute Gastronomie – Bietigheim-Bissingen sei beliebt, sagt sie. Eile besteht beim Verkauf keine. An dem Haus hängen für die Verkäufer viele Erinnerungen, die Villa soll also in gute Hände gehen.
Häuser
Nach Angaben des Immobilienmaklers Engel und Völkers liegen die Hauspreise in der Stadt Ludwigsburg zurzeit bei durchschnittlich 3922 Euro pro Quadratmeter – rund 500 Euro weniger als in Kornwestheim und Korntal-Münchingen. Zum Vergleich: In Stuttgart liegt der Quadratmeterpreis für Häuser derzeit bei 5150 Euro. Städte, die mit der Regional- und S-Bahn von der Landeshauptstadt erreichbar sind, sind dementsprechend beliebt. Im Vergleich zum vergangenen Jahr liegt der Trend in Ludwigsburg bei etwa minus vier Prozent.
Wohnungen
Durchschnittlich 4035 Euro kostet der Quadratmeter für Wohnungen derzeit durchschnittlich in Ludwigsburg. In Asperg sind es 3833 Euro, in Markgröningen 3966 Euro. Die Immobilienpreise sind von verschiedenen Faktoren abhängig: der Nachfrage nach Wohnraum, der allgemeinen wirtschaftlichen Situation, der Lage und dem Zustand des Objekts.
