Die Esslinger Immobilien Treuhandgruppe (ITG), ein Tochterunternehmen der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen, will geplante Sozialwohnungen im Aichwalder Neubaugebiet Fuchsbühl kaufen und vermieten.
In die Sache mit dem geplanten Bau von 108 Miet- und Eigentumswohnungen im Neubaugebiet Fuchsbühl zwischen den Aichwalder Ortsteilen Schanbach und Krummhardt kommt Bewegung. Wie Marcus Reutter von der BPD Immobilienentwicklung GmbH, die das Grundstück von der Gemeinde vor rund vier Jahren gekauft hatte, den Aichwalder Gemeinderäten Anfang der Woche mitteilte, hat sich mit der Immobilien Treuhand Gruppe (ITG) jetzt ein Unternehmen gefunden, das die von der BPD geplanten und im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus geförderten 49 Mietwohnungen kaufen und vermieten möchte. Für 15 Wohnungen hat sich die Gemeinde Aichwald die Belegungsrechte gesichert. Die ITG selbst ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen.
Als möglichen Baubeginn für die geförderten 49 Sozialwohnungen nannte Reutter nun den August. Eine der Voraussetzungen dafür ist, dass sich die BPD und die ITG endgültig einigen und den Kaufvertrag noch im Laufe des Februars unterschreiben. Aichwalds Bürgermeister Andreas Jarolim geht fest davon aus, dass alles klappen wird. „Ich habe ein gutes Gefühl“, äußerte sich Jarolim gegenüber unserer Zeitung und verwies auf „gute Gespräche“, die er bereits mit den beiden Unternehmen geführt habe. Die zweite Voraussetzung ist, dass das Land Baden-Württemberg die bereits im Dezember eingereichten Förderanträge auch tatsächlich bewilligen wird.
Um den Weg seitens der Gemeinde endgültig frei zu machen, stimmten die Aichwalder Gemeinderäte jüngst dem zweiten Nachtrag zum Kaufvertrag zwischen der Gemeinde Aichwald und der BPD zu. Darin sind unter anderem die einzuhaltenden Fristen zum Bauablauf neu geregelt und mögliche Strafzahlungen, falls diese Fristen nicht eingehalten werden. Zudem legten die Räte endgültig die Kriterien fest, nach denen die Mieter für die Sozialwohnungen ausgewählt werden sollen. Wichtigste Voraussetzung um zum Zug zu kommen: Sie müssen einen Wohnberechtigungsschein des Landes haben. Die Miete selbst muss 30 Jahre lang mindestens 33 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, wobei der Berechnung der Mietspiegel des gemeinsamen Gutachterausschusses des Landkreises Esslingen zugrunde gelegt wird.
Der Bau der 49 Mietwohnungen in vier Mehrfamilienhäusern ist aber nur der erste Teil des gesamten Wohnbauprojekts und gehört zum ersten Bauabschnitt. Zum zweiten und dritten Bauabschnitt zählen fünf weitere Gebäude mit 59 Wohnungen, die die BPD bauen und als Eigentumswohnungen vermarkten möchte. Voraussetzung dafür ist, dass die Finanzierung steht. Deshalb muss die BPD laut Marcus Reutter noch vor Baubeginn zehn Wohnungen verkauft haben. Als möglichen Verkaufsstart nannte er das erste oder zweite Quartal in diesem Jahr, wobei Reutter damit rechnet, etwa drei bis vier Wohnungen pro Monat verkaufen zu können. „Es wird also noch etwas dauern, bis wir die notwendigen Käufer eingesammelt haben“, sagte er.
Ursprünglich hätte der Startschuss für das Wohnbauprojekt schon bald nach dem Verkauf des Grundstücks an die BPD erfolgen sollen und damit bereits im Sommer 2021. Doch die Folgen der Coronapandemie und der Ausbruch des Kriegs in der Ukraine haben den Immobilienmarkt gehörig durcheinandergewirbelt. Auf der einen Seite zogen nur die Baupreise kräftig an. Auf der anderen Seite sorgten die als Folge der hohen Inflation steigenden Zinsen dafür, dass der Immobilienmarkt zeitweise völlig zusammenbrach. Weil die Finanzierung des Wohnbauprojekts mangels potenzieller Käufer nicht mehr gesichert war, hatte sich der Baubeginn immer weiter nach hinten verschoben.
Zeitweise stand das Projekt sogar ganz auf der Kippe. Um die Situation zu entspannen, war der Aichwalder Gemeinderat der BPD im Sommer 2023 schon einmal entgegen gekommen und hatte den ursprünglichen Kaufvertrag ein erstes Mal nachträglich geändert. Die Räte genehmigten unter anderem, dass die Gebäude anstatt in der ursprünglich geplanten Holz-Hybrid-Bauweise konventionell und damit kostengünstiger erstellt werden können.
Unternehmen
Die Immobilien Treuhand Gruppe (ITG) Esslingen ist ein 100-prozentiges Tochterunternehmen der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen, das als langfristiger Immobilienbestandshalter agiert und dabei überwiegend in solide Wohnimmobilien sowie attraktive Wohn- und Geschäftshäuser im Landkreis Esslingen und in der Metropolregion Stuttgart investiert.
Geschäfte
Wie der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der KSK Esslingen-Nürtingen, Kai Scholze, kürzlich angekündigt hat, will sich die Kreissparkasse langfristig noch stärker als bisher im Mietwohnungsgeschäft engagieren. Beispielsweise hat die KSK-Tochter ITG kürzlich in Esslingen auf der Flandernhöhe im sogenannten Bauteil E 33 Wohnungen gekauft, die ebenfalls vermietet werden sollen. Ferner entsteht in Remseck-Aldingen derzeit ein vergleichbares Wohnprojekt.
