Die Böblinger Baugesellschaft verkauft den zweiten Teil ihres Projekts Pulse an die Hansemerkur-Versicherung und gibt erste Mieter bekannt.
Böblingen - Die Tinte ist trocken: Die Böblinger Baugesellschaft (BBG) verkündet den Verkauf des zweiten Gebäudeteils ihres Projekts Pulse auf dem Grundstück des ehemaligen City-Centers an die Hansemerkur Grundvermögen AG (HMG) aus Hamburg. Beim ersten Gebäudeteil schlug die Kreissparkasse Böblingen zu, deren Zentrale direkt an den Neubau angrenzt. Auf dem Areal wird derzeit das Fundament für die zwei großen Baukörper mit insgesamt 11 100 Quadratmetern gelegt. Darin entstehen sowohl großzügige Handelsflächen, als auch Gewerbe und Mietwohnungen in den oberen Geschossen.
Mit der Unterzeichnung gaben die Vertragspartner auch bekannt, welche Einzelhändler sich die 6200 Quadratmeter Ladenfläche im Erdgeschoss teilen werden: Aldi (1600) und Dm (1100) sowie ein nicht genannter Sportartikler, der mit 3400 Quadratmetern den größten Teil belegt. Pächter der Tiefgarage wird das Unternehmen Parkone.
Damit besitzt die HMG mittlerweile die dritte große Immobilie in der Böblinger Unterstadt: Im Juli 2015 kaufte sie das Shopping Center Mercaden vom damaligen Eigentümer Herber Krämer, der das Einkaufszentrum in Böblingen konzipiert und gebaut hatte. Drei Jahre später, im Januar 2018, erwarb die HMG schon einmal ein BBG-Objekt: das Office Center in der Konrad-Zuse-Straße mit 7400 Quadratmetern, das an Firmen vermietet ist.
Über den Kaufpreis des Pulse-Gebäudes haben die Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Als die BBG im Februar 2019 die Pläne präsentierte, kündigte sie an, 80 bis 90 Millionen in den Bau investieren zu wollen. Der Preis dürfte also darüber liegen. Nur soviel verrät die Versicherung: Der Kauf sei für einen „offenen Spezial-AIF“ getätigt worden. AIF steht für Alternative Investmentfonds und bezeichnet solche Vermögen, die in alternativen Kapitalanlagen wie Immobilien investiert sind. „Grundsätzlich ist die HMG an einem langfristigen Investment interessiert“, sagt ein Sprecher des Unternehmens zu dem Erwerb.
Dass das Pulse ganz in der Nähe der Mercaden entsteht und sich hier weiterer großflächiger Einzelhandel in direkter Nachbarschaft anbahnt, sei berücksichtigt worden. „Bei der Auswahl eines Objektes achten wir darauf, dass der Mietermix stimmt. Das gehört zur Investitionsentscheidung“, sagt der Sprecher. „Das Projekt fügt sich sowohl architektonisch als auch durch seine Mischnutzung harmonisch in die Böblinger Innenstadt ein“, betont Svenja Piehl, Investment Managerin bei HMG. Neben dem Einzelhandel sind in den Obergeschossen frei finanzierte Mietwohnungen auf 4900 Quadratmetern geplant. Insgesamt entstehen in beiden Gebäudeteilen 84 davon.
Im März dieses Jahres gaben BBG und die Kreissparkasse Böblingen bekannt, sich beim ersten Gebäudeteil handelseinig geworden zu sein. Von Anfang an war es das erklärte Ziel von BBG-Geschäftsführer Rainer Ganske, das Pulse wieder zu veräußern – um somit freie Mittel für weitere Wohnungsbauprojekte zu generieren Die BBG erwarb das City-Center im November 2017.
