Trotz massiver Unwägbarkeiten bleiben laut Immobilienbericht der Kreissparkasse Ludwigsburg Zinsen und Immobilien weiterhin attraktiv. Die Makler erläutern warum.
Energiekrise, Inflation, Fachkräftemangel, Lieferengpässe, Zuwanderung und Wohnungsmangel: „Der Markt wird durch viele Schocks geprägt“, sagte Kreissparkassenvorstand Thomas Raab bei der Präsentation des Immobilienmarktberichtes der Ludwigsburger Kreissparkasse. Die aktuelle Situation im Kreis Ludwigsburg: Wohnraum sei knapp, und das werde auf absehbare Zeit auch so bleiben. Angesichts steigender Kosten und sinkender Kaufkraft laute für viele, die über Haus- oder Wohnungskauf nachdenken, die Frage: „Was kann ich mir noch leisten?“
Auf dem Immobilienmarkt im Landkreis gibt es trotzdem weiter große Nachfrage nach Bauplätzen und Immobilien – vor allem in guten Lagen. Von einer sich abschwächenden Baukonjunktur sei in Neubaugebieten wie etwa den Scheibenäckern in Kleinbottwar noch nichts zu spüren, sagte Christopher Gentzcke, der Abteilungsdirektor Immobiliencenter. „Von sinkenden Preisen gehen wir in diesem Marktsegment nicht aus.“ In den vergangenen fünf Jahren sei das Preisniveau für Bestandsobjekte spürbar gestiegen, der Ludwigsburger Immobilienmarkt bleibe attraktiv. „Die Preise verharren auf hohem Niveau. In einzelnen Segmenten zeichnet sich eine Plateaubildung ab.“
Besonders gefragt sind aktuell familiengerechte und barrierefreie Angebote. Der größte Nachfrageüberhang besteht bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Baugrundstücke für Einfamilienhäuser sind laut Immobilienbericht zurzeit kaum verfügbar. „Die wenigen Grundstücke in Neubaugebieten sind vielfach überzeichnet“, sagte dazu Christopher Gentzcke. Zudem sei der Bedarf an – kaum verfügbaren – preisgünstigen Wohnimmobilien unverändert groß.
Den Maklern der Kreissparkasse liegen aktuell 5271 Suchanfragen vor. Von Januar bis September wurden 181 Wohnungen und Häuser sowie acht gewerbliche Objekte mit einem Volumen von insgesamt etwa 110 Millionen Euro vermittelt. 178 Immobilien befinden sich im Angebot. Gentzcke : „Viele Investoren, Unternehmen und Privatpersonen sind verunsichert. Der Prozess der Kaufentscheidung hat sich auf ein normales Maß verlangsamt.“
Das Objektangebot an gewerblichen Immobilien im Landkreis Ludwigsburg ist nach wie vor gering. Hier bewegen sich die Immobilienpreise laut Bericht auf Vorjahresniveau. Da durch die verstärkte Nutzung von Homeoffice weniger Büroflächen benötigt werden, konzentriert sich die Nachfrage auf Hallen, Werkstätten, Produktionsflächen sowie Lager- und Logistikflächen.
Angesichts gestiegener Zinsen erfreut sich laut Immobilienbericht das Bausparen wieder größerer Beliebtheit. In diesem Jahr wurden bei der Kreissparkasse Ludwigsburg bereits Bausparverträge mit einer Gesamtsumme von über 217 Millionen Euro abgeschlossen, eine deutliche Steigerung von 14 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bei Kaufentscheidungen , so betonte Vorstandsmitglied Raab, spielten Energieausweise und energetische Sanierungen eine immer größere Rolle. Und angesichts der Steigerung der Gas- und Energiepreise zunehmend auch das Niveau der Nebenkosten.
Einen Ausblick auf die kommenden Monate zu wagen, sei ein schwieriges Unterfangen, sagte Thomas Raab. Niemand wisse, wie sich der Ukrainekrieg noch weiter entwickle und welche Auswirkungen er noch haben werde. Auch die Energieversorgungsprobleme, Lieferengpässe und der Fachkräftemangel seien auf die Schnelle nicht zu beheben. Dennoch seien Immobilieninteressenten gut beraten, sich – nicht zuletzt auch des weiter ansteigenden Bedarfs wegen – jetzt günstige Zinsen und Preise zu sichern. „Wohnraum ist und bleibt knapp.“
