Wohnbau in Besigheim Firma Layher kauft das Ziegelei-Areal

Von Michael Soltys 

Das attraktive Gelände soll zum Wohngebiet werden. Die Stadt erlässt ein Vorkaufsrecht, um auf der Gestaltung den Daumen draufzuhalten. Damit habe man in der Zusammenarbeit mit dem Unternehmen „keine schlechten Erfahrungen gemacht“.

Das Gebiet rund um den hohen Ziegelei-Schornstein gilt wegen seiner Nähe zum Stadtkern als Filetstück von Besigheim. Foto: Werner Kuhnle
Das Gebiet rund um den hohen Ziegelei-Schornstein gilt wegen seiner Nähe zum Stadtkern als Filetstück von Besigheim. Foto: Werner Kuhnle

Besigheim - Jetzt geht die Spekulation los.“ Diese Befürchtung kam im Gemeinderat von Besigheim sofort auf, als im April der Entwurf für den neuen Flächennutzungsplan verabschiedet wurde. Ein Kernstück darin ist das Gelände der früheren Ziegelei in Besigheim, das im Besitz der Familie Nestrasil ist. Bis vor Kurzem jedenfalls. Jetzt hat die Besigheimer Wohnbaufirma Layher das gesamte Gelände gekauft. Das bestätigte ein Sprecher des Unternehmens auf Nachfrage.

Knapp drei Hektar Gelände sind in dem Flächennutzungsplan als künftige Wohnbaufläche ausgewiesen, ziemlich genau dort, wo heute noch das alte Ziegeleigebäude steht. In bester Lage, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, nahe an der Straße nach Löchgau und der B 27 und in kurzer Entfernung zur Altstadt und zum Einkaufszentrum ist das Gelände ein „Sahnestück“ für die Wohnbebauung, wie es Bürgermeister Steffen Bühler, CDU, im Gespräch mit unserer Zeitung ausdrückte.

Gemeinderat will bei Gestaltung mitreden

Die Stadt selbst war mit der Familie Nestrasil im Gespräch, sagte Bühler. Es habe die Zusage gegeben, dass nichts ohne das Einvernehmen der Stadt geschehe. Insofern „hätten wir uns etwas anderes vorgestellt in der Kooperation“, sagte Bühler zum Verkauf an Layher etwas ernüchtert. Volker Nestrasil, der Geschäftsführer der GmbH des Ziegelwerks, wollte sich dazu nicht äußern.

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Bühler und mit ihm der Gemeinderat aber wollen jetzt vorbeugen und sich die Gestaltung eines komplett neuen Quartiers nicht aus der Hand nehmen lassen. Deshalb hat der Gemeinderat ein Vorverkaufsrecht für das Areal zwischen Luisenstraße und Marienstraße beschlossen, insgesamt mehr als drei Hektar. Damit soll sichergestellt werden, dass bei der Entwicklung und Strukturierung des neuen Quartiers „die Aspekte einer ökologischen, ökonomischen und sozialen Stadtentwicklung verwirklicht werden können“, wie es in der Begründung heißt.

Layher gibt sich kooperativ

Doch wie sieht das in der Realität aus? Layher äußerte sich auf Anfrage nicht zu Details, sondern verlautete lediglich: „Das Areal wird im Einvernehmen mit der Stadt und dem Gemeinderat Besigheim langfristig entwickelt.“ Auf Zusammenarbeit setzt zunächst auch der Bürgermeister. Dies sei beispielsweise schon im Baugebiet Bülzen-Ost gelungen, wo das Besigheimer Wohnbauunternehmen sich im Vorfeld ebenfalls Flächen gesichert hatte. Layher habe damals erklärt, an der Umsetzung des Baugebiets mitzuwirken und sich an alle Bestimmungen des Bebauungsplans zu halten. „Damit haben wir keine schlechten Erfahrungen gemacht“, sagte Bühler. Er deutete an, dass es vom Ergebnis dieser Gespräche abhängt, inwiefern die Stadt ihr Vorkaufsrecht tatsächlich ausübt. Schließlich sei es die Stadt, die einen Bebauungsplan aufstellt.

 Doch nach dem Beschluss des Gemeinderates muss die Stadt erst einmal einige rechtliche Dinge klären lassen. Es sei nicht klar, „in welcher Intensität das Vorkaufsrecht greift“, sagte der Bürgermeister. Auch inhaltlich gibt es einiges zu besprechen. Steffen Bühler verwies darauf, dass es im Gemeinderat starke Bestrebungen gibt, günstigen Wohnraum zu schaffen. Das sei ein Thema, bei dem sich das Unternehmen Layher bisher eher „spröde“ verhalten habe.

Konflikt mit Naturschutz absehbar

Unklar sei auch, wie viel Fläche tatsächlich für den Wohnbau zur Verfügung steht. Das Ziegelei-Areal ist zwar als regionaler Wohnungsschwerpunkt ausgewiesen. Von Seiten der Region dürfte der Widerstand deshalb gering sein. Doch es  könnte durchaus sein, dass ein Bebauungsplan mit den Belangen des Naturschutzes in Konflikt kommt, vor allem im rückwärtigen Teil des Areals, so der Bürgermeister. „Die Firma wird verdichten wollen“, ist Bühler sicher, ein Punkt, der ihm allerdings angesichts der Wohnungsknappheit wenig Sorgen bereiten dürfte.

Zunächst einmal muss überhaupt der Flächennutzungsplan verabschiedet werden. Das kann noch zwei bis drei Jahre dauern. Darin sind mehrere Baugebiete ausgewiesen, darunter auch eine erneute Erweiterung des Baugebietes Bülzen. Festlegen wollte sich Bühler nicht, aber das Areal der Ziegelei eigne sich für die Nachverdichtung „als eines der ersten.“