Der Immobilienmarkt hat sich gewendet. In kurzer Zeit ist er vom Verkäufer-zum Käufermarkt geworden. Nun übersteigt das Angebot von Häusern und Wohnungen die Nachfrage. Für ein Segment jedoch gilt dies nicht: Exklusive Immobilien sind durchweg gefragt und rar.
,,Angebot und Nachfrage klaffen bei exklusiven Immobilien auseinander, hier wird weit mehr gesucht, als der Markt bietet", sagt Robin Frank, Geschäftsführer der BW-Bank Immobilienvermittlung. Kerstin Und Schmid, die Geschäftsführerin von E&G Private Immobilien, ergänzt: ,,Das Einfamilienhaus ist und bleibt der Klassiker für die Familie." Besonders Familien oder Paare, die zur Familie werden wollen, sind es, die zum Einfamilienhaus tendieren, zum schmucken Neubau oder durchaus auch der alten Villa, die mit der Noblesse von einst aufwartet.
Bei der Generation 60/70 plus geht das Interesse dagegen eher hin zu großen, exklusiven Eigentumswohnungen. „Die Paare in diesem Alter tauschen gerne das zu groß gewordene Haus gegen eine Wohnung", sagt Kerstin Schmid. In der Größe sollte diese dann allerdings nicht zu klein ausfallen. 150 bis 160 Quadratmeter und mehr dürfen es schon sein. Angesagt sind neben der Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, die zur grünen Oase gestaltet wird, die komfortable Neubauwohnung mit Smarthome Systemen ebenso wie die Gründerzeitvilla mit noblen Zimmerfluchten unter hohen Decken.
Nachfrage größer als das Angebot
Die Nachfrage nach Villen, außergewöhnlichen Einfamilienhäusern, ist größer als das Angebot. Trotz Preisrückgängen bei den Kaufpreisen für Immobilien allgemein, zeigt die aktuelle Studie von Price Hubble zum Luxusimmobilienmarkt: Das obere Preissegment am Wohnimmobilienmarkt in den Top-7-Standorten - Berlin, München, Köln, Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt am Main und Stuttgart - ist deutlich wertstabiler als der Rest des Marktes.
„Es kommt immer auf die Interessenten an, aber die Preise in diesem Segment haben tatsächlich so gut wie keinen Einbruch erfahren", sagt auch Robin Frank. Trotz aller Exklusivität werde aber auch bei diesen Objekten inzwischen mehr über die Haustechnik nachgedacht, würden Heizung, Dämmung und Energiegewinnung hinterfragt.
Wer sich auf die Suche nach einer exklusiven Immobilie macht, hat übrigens wenig Chancen, diese auf dem freien Markt zu finden. Für derartige Objekte liegen den Immobilienmakler meist schon mehrere Käuferanfragen vor. Ihnen wird dann an erster Stelle die zum Verkauf stehende Villa angeboten. Sich mit exklusiven Immobilienwünschen an die Profis am Immobilienmarkt zu wenden, sei daher überaus sinnvoll, so Robin Frank.
Von Julia Alber
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