Vor eineinhalb Jahren hat Centermanager Dirk Keuthen die Umstrukturierung des größten Stuttgarter Einkaufszentrums eingeläutet. Zum zehnten Geburtstag des Milaneo ist der Prozess noch nicht abgeschlossen. Aber die Weichen für eine erfolgreiche Zukunft sind gestellt.
Genau 185 Geschäfte auf 43 000 Quadratmeter Fläche: Das Milaneo ist das größte Einkaufszentrum in Baden-Württemberg. 2014 wurde es am Mailänder Platz eröffnet. Vom 1. bis 12. Oktober wird das Zehnjährige groß gefeiert.
Doch wie steht das Milaneo im Jubiläumsjahr da? Wer durch die Gänge, Stockwerke und einzelnen Gebäudeteile streift, sieht aktuell einige abgeklebte Fassaden und Schaufenster. Rund 30 Stück. „Wir befinden uns seit etwa eineinhalb Jahren in der Umstrukturierung“, sagt Centermanager Dirk Keuthen. „Von einem Center für urbanen Lebensstil hin zu einem Familiencenter.“ Handel sei Wandel. Aber er werde immer das Zentrum des Milaneo sein. „Wir wollen ein Marktplatz sein, wo Menschen sich aufhalten, einkaufen und Dienstleistungen bekommen“, betont Keuthen.
Circa 60 Wechsel oder Umzüge von Mietern habe es in den vergangenen Monaten gegeben. 15 neue Konzepte sind alleine in den letzten zwölf dazugekommen. „Aber der Prozess macht Spaß. Es ist eine klare Entwicklung zu sehen und eine tolle Perspektive.“ Denn in den allermeisten Fällen gebe es für die leer stehenden Flächen schon neue Mieter. Wie zum Beispiel für den Laden, den das Modeunternehmen Mango verlassen hat. Die Firma Only wird die Fläche noch in diesem Jahr übernehmen und sich im Milaneo vergrößern. Aktuell hat sie 370 Quadratmeter. Nach dem Umzug werden es etwa 1500 sein.
Und auch andere Marken werden ihre Flächen am Mailänder Platz erweitern. Unter anderem steht schon fest, dass im ersten oder zweiten Quartal 2025 der Sneaker- und Streetwear-Filialist Snipes und der Sportartikelhersteller JD Sports mehr Quadratmeter bekommen – Snipes hat aktuell 170 Quadratmeter und später dann 660. JD Sports wird sich von 120 auf 540 Quadratmeter vergrößern. Zudem bleiben Ankermieter wie Aldi, Tegut, Zara und Decathlon dem Milaneo erhalten. Auch Modeketten wie Primark und H&M sind weiter vertreten, während sie in anderen Städten oder auf der Stuttgarter Königstraße eher Flächen reduzieren. Der irische Modediscounter Primark ist seit der Eröffnung des Milaneo mit an Bord und bespielt auch künftig 4500 Quadratmeter. Der schwedische Textilhändler H&M saniert derzeit nach und nach seine Flächen, die über drei Stockwerke verteilt liegen, wird aber weiterhin 2500 Quadratmeter anmieten. Keuthen und das Milaneo legen allerdings auch Wert darauf, dass nicht nur Ketten und Filialisten im Einkaufszentrum Platz finden. „40 bis 50 Prozent der Mieter sind hier regional verortet“, sagt der Centermanager.
Stolz ist er auch auf den Food Court. Alle Mietbereiche seien besetzt, Frequenz und Umsätze seien top. Zum guten Jahr 2022 sei der Umsatz im Jahr darauf um 30 Prozent gewachsen. Und in diesem Jahr sei er noch einmal um neun Prozent gestiegen.
Grundsätzlich ist Keuthen mit der Entwicklung des Milaneo sehr zufrieden. Die Kundenfrequenz sei super. Ein Plus von zwölf Prozent in diesem Jahr bedeute durchschnittlich rund 28 000 Besucher pro Tag. Das sei noch nicht ganz das Vor-Corona-Niveau, aber nah dran. Bei den Umsätzen sehe das anders aus. Die lägen sogar deutlich über den Zahlen von 2019 – trotz der vielen Baustellen. Eine davon wird zwar nicht ganz zu den Jubiläumsfeierlichkeiten beseitigt sein, aber noch im Oktober. Das neue Family Entertainment Center Electric Carnival wird ab 25. Oktober auf über 600 Quadratmetern eine große Arcade-Halle mit mehr als 70 Maschinen anbieten. Das Konzept passe sehr gut in die Umstrukturierung des Milaneo, hin zum Familiencenter, sagt Keuthen. Der gesamte Prozess werde aus den unterschiedlichsten Gründen noch bis etwa Mitte 2026 andauern. Aktuell befinde man sich in der Hochphase, mit einem Leerstand von neun Prozent, „aber mit viel Bewegung drin“. Die Nachfrage nach Flächen sei weiterhin da.
Die Jubiläumsveranstaltungen beginnen an diesem Dienstag, 1. Oktober, um 15 Uhr mit einem Tortenanschnitt. Bis zum 12. Oktober ist im Milano dann einiges los: Clowns, Bastelangebote, Kinderschminken, Puppentheater, Tanzworkshops und vieles mehr. Am Samstag, 5. Oktober, wartet im Rahmen des Late-Night-Shoppings bis 22 Uhr zum Beispiel ab 19 Uhr eine Feuershow auf dem Mailänder Platz.
Zudem gibt es vom 7. bis 12. Oktober die Chance, an einem Gewinnspiel teilzunehmen. Es gibt eine Slotmaschine, an der rund 1600 Preise gewonnen werden können, darunter ist auch ein Auto.
