Erst war der Bebauungsplan nicht fertig, dann musste die Immobilientochter der Bank ihre Pläne nachbessern. Wer hier mieten will, muss sich trotz Baustart weiter gedulden.
Nach langer Verzögerung will die Immobiliengruppe der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) ihr Geschäfts- und Wohnhausprojekt Vier Giebel an der Eberhardstraße in der Stadtmitte starten. Die Baufreigabe sei inzwischen erteilt, der Generalunternehmer beauftragt, im ersten Quartal 2024 soll sich der Baukran drehen, das teilt die Bank mit.
Bereits seit Anfang 2022 klafft an der Ecke Eberhard- und Steinstraße ein großes Loch. Im Altgebäude waren eine Tanzschule und einige Geschäfte untergebracht, der spektakuläre und logistisch knifflige Abriss zog sich über Monate hin. Zuvor hatte im April 2021 der Überbau über die Steinstraße, ein Appendix des Kaufhof-Gebäudes, der sich bis zum Altbau Eberhardstraße 18-22 spannte, abgetragen werden müssen.
Ihren Bauantrag hatte die LBBW bereits im Oktober 2020 gestellt. Allerdings gab es damals noch keinen neuen Bebauungsplan für das Gelände, er trat im Februar 2023 in Kraft. In der Folge musste die Bank ihre Pläne anpassen, vor allem beim Lärmschutz soll es dem Vernehmen nach Nachbesserungsbedarf gegeben haben. Nun sei die Baufreigabe erteilt worden. Das Vorhaben in prominenter Lage zählt zu den Nachbarhäusern in der Eberhardstraße vier und an der Ecke Steinstraße sechs Geschosse. Ebenerdig sollen Gastronomie- und Handelsflächen auf rund 2100 Quadratmetern entstehen, darüber bis zum vierten OB sind auf 2200 Quadratmeter Büroräume vorgesehen. Auf weiteren 2300 Quadratmetern entstehen Mietwohnungen mit zwei und drei Zimmern, sie werden zwischen 40 und 130 Quadratmeter messen, insgesamt sind rund 40 Einheiten vorgesehen. Entsprechend des Stuttgarter Innenentwicklungsmodells (SIM) wird ein Teil des neuen Wohnraums gefördert. Diese Wohnungen unterliegen mehrere Jahrzehnte einer Preisbindung.
Die LBBW rechnet mit zwei Jahren Bauzeit. Bei den Gastro- und Handelsflächen habe die Vermarktung begonnen. Derartige 1A-Lagen erfreuten sich „glücklicherweise nach wie vor großer Beliebtheit“, sagt LBBW-Projektleiter Benno Böcker. Das dürfte auch für die Wohnungen gelten, deren Vermarktung erst für 2025 geplant sei; Mietpreise werden nicht genannt, auch bei der Investitionssumme hüllt sich die LBBW in Schweigen.
Als Generalbauunternehmer hat die Banktochter einer früheren Mitteilung nach die Peter Groß Bau Hochbau GmbH & Co.KG aus St. Ingbert gewählt. Das Unternehmen mit 1200 Mitarbeitern hat einen Ableger in Stuttgart und war hier auch für Stuttgart 21 an der Anschlussstelle der A 8 bei Plieningen tätig. Die Architektur für Vier Giebel stammt vom Büro Jo Franzke aus Frankfurt. Es hatte beim Wettbewerb den zweiten Platz hinter dem Stuttgarter Büro h4a Gessert+Randecker belegt, der Gemeinderat setzte den Entwurf mit der an den Bestand angepassten Dachform letztlich durch.
