Die LBBW Immobilien möchte im ersten Halbjahr 2028 das Schlossgartenquartier fertiggestellt haben. Die Gebäude Königstraße 1 bis 3 sowie das Hotel am Schlossgarten sollen zum Publikumsmagneten werden.
Die untere Königstraße ist aktuell sicherlich nicht der attraktivste Ort in Stuttgart. Die Baustelle am Hauptbahnhof, die schmuddelige Arnulf-Klett-Passage, Leerstände und Müll. Die Probleme dort sind offensichtlich. Das muss auch Oberbürgermeister Frank Nopper zugeben: „Der Bereich der unteren Königstraße ist auf jeden Fall verbesserungswürdig.“ Deshalb freut er sich auch auf einige Projekte, die dort in naher Zukunft anstehen beziehungsweise beendet werden, wie die Arbeiten am Bahnhof, der im Dezember 2025 eröffnet werden soll.
Schon in diesem Sommer möchte die LBBW Immobilien mit dem Bau des Schlossgartenquartiers beginnen. „Das wird richtig gut“, schwärmt OB Nopper. Zunächst steht die Revitalisierung der Königstraße 1c an. Das Gebäude soll dann ab Mitte 2026 bezugsfertig sein. Die endgültige Fertigstellung des gesamten Projekts ist für das erste Halbjahr 2028 geplant. Das Stuttgarter Architekturbüro Haas Cook Zemmrich hat beim Wettbewerb für das Gebäude an der Königstraße 1 a/b in der Stuttgarter Innenstadt jüngst den Zuschlag erhalten.
Das Schlossgartenquartier umfasst insgesamt rund 50 000 Quadratmeter, dazu gehören die Gebäude Königstraße 1 a/b, Königstraße 1c, Königstraße 3 sowie das Hotel am Schlossgarten an der Schillerstraße. Es verbindet den neuen Hauptbahnhof mit dem Schlossgarten – hin zu Staatsoper und Staatstheater – sowie mit der Innenstadt.
„Das neue Schlossgartenquartier wird das Bild der Stuttgarter Innenstadt maßgeblich prägen“, sagt Frank Berlepp, Sprecher der Geschäftsführung der LBBW Immobilien-Gruppe. „Dieser Verantwortung sind wir uns als Eigentümer der Immobilien bewusst. Mit der Gestaltung des neuen Quartiers auf diesem zentralen Areal wollen wir einen Maßstab setzen für die weitere Stadtentwicklung in Stuttgart – sowohl architektonisch als auch mit Blick auf das Einzelhandels-, Gastronomie- und Büroangebot.“ Man wolle das Quartier nicht nur bauen, sondern es als langfristig denkender Eigentümer zu einem Magneten für die Bürgerinnen und Bürger sowie für die Gäste entwickeln.
„Wir freuen uns, dass wir schon vor Beginn der ersten Bauphase für fast die Hälfte der Revitalisierungsfläche des Schlossgartenquartiers Top-Nutzer gewinnen konnten. Das unterstreicht und bestätigt die Qualitäten unseres Quartiers“, sagt Frank Berlepp. „So haben wir mit dem Land Baden-Württemberg einen Mietvertrag für die Büroetagen der Königstraße 1c abgeschlossen. Einziehen werden Abgeordnete des Landtags. Wie bereits bekannt, muss das bestehende Haus der Abgeordneten saniert werden. Beim Pachtvertrag für das Hotel am Schlossgarten sind wir mit der MHP AG unter der Mariott-Marke Autograph Collection auf der Zielgeraden. In der Königstraße 3 werden weiterhin 12 000 Quadratmeter von der BW Bank genutzt werden.“
Auch für die weiteren Mietflächen soll ein attraktiver Mieter-Mix aus Büro, Dienstleistung, Einzelhandel, Gastronomie sowie Kultur gewonnen werden. Das Nutzerinteresse sei bereits zum jetzigen Zeitpunkt ungewöhnlich hoch.
Zu der in Kürze an der Königstraße 1c startenden Bauphase des Quartiers sagt Frank Berlepp: „Unser Ziel ist es, die Einschränkungen für die Bürgerinnen und Bürger sowie Anrainer, insbesondere auf der Königstraße, während der Bauphase so gering wie möglich zu halten. Wir werden uns mit dem Land als Eigentümer des Schlossgartens abstimmen, wo und wie die Baustelleneinrichtung um das Hotel herum gestaltet werden kann“, sagt Berlepp. Zudem wird während der Bauphase ein Pavillon auf der Spindel zum Parkhaus am Schlossgarten errichtet. Dort wird es einen Info-Punkt geben, an dem Baufortschritte dokumentiert sowie Visualisierungen des neuen Quartiers zu sehen sein werden. Die Eröffnung ist für Oktober 2024 geplant.
Die Planungen rund um das Schlossgartenquartier werden von einem interdisziplinär besetzten, unabhängigen Expertengremium kritisch begleitet: der „Baukommission Schlossgartenquartier Stuttgart“. Ihre Mitglieder beraten mit Fachwissen und persönlicher Erfahrung.
Begleitung
Experten aus den Bereichen Städtebau, Architektur, Landschaftsarchitektur, Nachhaltigkeit, sowie für Verfahrensfragen werden die Entwicklung des neuen Quartiers begleiten.
Experten
Zu den Mitgliedern der Baukommission zählen Andrea Gebhard (München), Stadtplanerin und Landschaftsarchitektin im Büro Mahl Gebhard Konzepte mgk und Präsidentin der Bundesarchitektenkammer, Reiner Nagel (Berlin), Architekt und Stadtplaner, Vorstandsvorsitzender der Bundesstiftung Baukultur, Amandus Samsøe Sattler (München), Architekt im Büro ensømble und Präsident der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen DGNB, Thomas Auer (Stuttgart), Büro Transsolar und Leiter Lehrstuhl für Gebäudetechnologie und klimagerechtes Bauen an der Technischen Universität München. Den Vorsitz hat Wolfgang Riehle (Reutlingen), Architekt und Stadtplaner, Ehrenpräsident der Architektenkammer Baden-Württemberg. öbi
