In der Böblinger Unterstadt reiht sich aktuell eine Baustelle an die nächste. Die Einkaufsstadt soll sich in den kommenden Jahren zur Wohnstadt wandeln. Ein Überblick.
In der Böblinger Unterstadt herrscht seit einigen Jahren ein zweiter Bau-Boom. Seit der Bahnhof Ende des 19. Jahrhunderts Leben und Industrie anzog, hat sich dort viel verändert. Anfang der 2000er Jahre wurden allerhand alte Gebäude abgerissen. Es folgten der Bau des Einkaufszentrums Mercaden und die Umwandlung der Bahnhofstraße zur Fußgängerzone. Nun werden die meisten Baulücken gerade geschlossen. Doch wie weit sind die Bauträger eigentlich mit ihren jeweiligen Projekten? Und was werden Flaneure in den kommenden Jahren im Bahnhofsviertel vorfinden?
See-Carré
Bereits abgeschlossen ist der Bau des See-Carré zwischen Herrenberger Straße, Karlstraße, Lyon-Sussmann-Straße und Dr.-Richard-Bonz-Straße. Hier hat die Böblinger Baugesellschaft (BBG) einen Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen errichtet. Im Sommer seien die ersten Mieter und Eigentümer eingezogen, teilt die städtische Tochter mit. Neben 38 Eigentums- und 68 Mietwohnungen, davon 48 gefördert, gibt es unter anderem eine zweigruppige Kindertagesstätte im See-Carré. Die sei auch bereits in Betrieb. Anfang April sollen der Hausarzt Jörg Wertenauer und mehrere Kollegen dort die „Praxis am Unteren See“ eröffnen, in der auch kinderärztliche Versorgung möglich sein soll. Ebenfalls am 1. April soll die Fahrschule City Drive in den Gebäudekomplex einziehen.
Inside BB
Quasi schon in den letzten Zügen liegt das Bauvorhaben auf dem Gelände des alten Krauß-Stammhauses an der Ecke Bahnhofstraße/Wilhelmstraße. An diesem Dienstag um 16 Uhr wird dort Richtfest gefeiert. Ende des laufenden Jahres soll das Projekt der BB Wohnbau Böblingen GmbH fertig werden. Als einziger Bauträger in der Unterstadt sagt die BB Wohnbau etwas zu den Kosten: 27 Millionen Euro sollen es werden. In 29 Wohnungen sollen die späteren Eigentümer mitten in der Stadt wohnen. Unter anderem soll es Penthouse-Wohnungen und eine Tiefgarage für alle Bewohner geben. Im Erdgeschoss gibt es drei Ladenflächen. Dort sollen eine Apotheke und ein Reformhaus einziehen. Außerdem zieht der Buchhändler Osiander von den Mercaden ins Inside BB.
Mikroapartments
Über das fünfgeschossige Bauprojekt gegenüber ist weniger bekannt. Bauträger ist ein privates Family-Office aus München. 71 gewerbliche Apartments entstehen dort, wo früher ein Optiker war. Die wurden schon vor Baubeginn von der Münchner Firma Brera angemietet. Auch Ladenflächen und eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen sind vorgesehen. Welche Geschäfte einziehen, ist noch offen. „Interessenten können sich melden“, sagt Armin Weiß von der LR Immobilienverwaltung aus München. Zum Jahreswechsel soll das Haus fertig sein.
City Carré
Das gemeinsame Projekt der Quarterback Immobilien AG und der Isaria München Projektentwicklung am Anfang der Bahnhofstraße zwischen der Dr.-Richard-Bonz-Straße und der Lyon-Sussmann-Straße hat anfangs einige Rückschläge erlitten. Vor dem Baustart auf dem ehemaligen Klett-Areal hatte das Gelände mehrmals den Besitzer gewechselt. 2020 ging es dann an die Leipziger Firma, die im Sommer 2021 mit dem Neubau begann. Vier mehrstöckige Baukörper gruppieren sich um einen Innenhof. Rund ein Jahr hinter dem Zeitplan hat die Quarterback München GmbH Anfang Januar mit der Vermietung der 107 Wohnungen begonnen. Der Bauträger selbst äußerte sich auf Anfrage nicht. Der Kommunikationsdienstleister drückt sein Bedauern darüber aus. Aus Pressemitteilungen auf der Projektwebsite ist zu entnehmen, dass es in dem Komplex auch Ladenflächen geben soll – bis zu vier Einheiten seien möglich.
Postareal
Die BBG plant für das Postareal am Eingang der Bahnhofstraße eine Teilnahme an der Internationalen Bauausstellung (IBA) 2027. Als „neues Tor zur Stadt“ preist die städtische Tochter das Gebäudeensemble an. Rund 140 Wohnungen sollen in den drei Baukörpern entstehen. Ein Hingucker soll ein rund 60 Meter hohes Hochhaus werden. Zudem sollen dort Geschäfte, die Stadtbibliothek, die Volkshochschule und ein i-Punkt einziehen. Das Baugesuch soll voraussichtlich kommendes Jahr eingereicht werden. Wann das bestehende Postgebäude abgerissen wird, ist noch nicht bekannt.
Hospiz/Post
Der Neubau des ersten Hospizes im Kreis Böblingen liegt im Zeitplan. Das teilt die BBG zu ihrem Projekt mit. Auf dem ehemaligen Parkplatz an der Ecke Karlstraße/Talstraße gegenüber vom Busbahnhof wird seit Ende 2022 gebaut. Am Mittwoch, 20. März, wird Richtfest gefeiert. Fertig soll das Hospiz im ersten Halbjahr des kommenden Jahres sein. Acht Gästezimmer für im Sterben liegende Menschen sind vorgesehen. In dem zweiten Gebäude soll die Postbankfiliale untergebracht werden, die im Sommer 2023 aus dem Postgebäude ins EKZ ziehen musste. Im ersten Halbjahr 2025 soll die Postbank in ihre neuen Räumlichkeiten in der Talstraße ziehen. Im gleichen Gebäude gibt es dann auch zehn geförderte Mietwohnungen.
PULSE
Seit September 2021 baut die BBG zwischen Wolfgang-Brumme-Allee und Olgastraße. 84 Wohnungen sollen in den Gebäudeteilen des Wohn- und Arbeitsquartiers Pulse auf dem ehemaligen City-Center-Areal entstehen. Wie die BBG mitteilt, sollen zudem der Discounter Aldi sowie der Drogeriemarkt dm eine Filiale dort eröffnen. Der Sporthändler Decathlon zieht aus den benachbarten Mercaden ein. Dazu kommen noch der Lebensmitteleinzelhändler tegut sowie das Bäckerhaus Veit mit einem kleinen Café. Unter dem Komplex entstehen auf drei Ebenen rund 350 Parkplätze. 250 davon sollen öffentlich zugänglich sein und zur Entschärfung der Parksituation in der Unterstadt beitragen. Auch eine Kindertagesstätte soll ab Mai im Pulse eröffnen. Fünf bis sechs Gruppen sind geplant. Die Außen- und Spielflächen der Kita sollen nach Osten hin auf dem Dach der Kreissparkasse Platz finden. Und noch eine gute Nachricht zum Schluss: Spätestens ab Mai soll auch die Wolfgang-Brumme-Allee wieder in beide Richtungen befahrbar sein.
Mühlbachquartier
Mit der Schließung der Baulücken im Bahnhofsviertel ist die Innenstadtentwicklung noch nicht abgeschlossen. Die Böblinger Baugesellschaft (BBG) plant nach dem Abriss des Einkaufzentrums (EKZ) an der Wolfgang-Brumme-Allee ein neues Wohn- und Gewerbeviertel.
Stand der Dinge
Ein Realisierungswettbewerb für das Quartier ist schon entschieden. Aktuell sei man mit Nutzungsüberlegungen und Planungsabstimmungen befasst.
