Mit dem Umzug von Decathlon aus den Mercaden und der Ansiedlung von Aldi, dm und Tegut tut sich einiges im Bahnhofsviertel. Mitte 2024 soll der Neubau vom Pulse fertig sein.
Als das Pulse am Mittwoch seine Richtkrone erhielt, waren die Mühen der Baustelle und der Lärm der Straße kurz ganz weit weg. Der Geschäftsführer der Böblinger Baugesellschaft, Rainer Ganske, steuerte gemeinsam mit Oberbürgermeister Stefan Belz den Kran per Fernbedienung. Zusammen zogen sie den Baumschmuck in die Höhe. Das Bild sagte viel aus über das Zusammenwirken der beiden für Böblingen: Während der eine große Projekte steuert, schaut ihm der andere wohlwollend über die Schulter.
Auf dem Richtfest des Großprojekts zwischen Brumme-Allee und Olgastraße zeigten die beiden sich vollauf zufrieden: Man liege gut im Zeitplan, alle Mietverträge der Gewerbeflächen seien in trockenen Tüchern und gewinnbringend verkauft sind die beiden Gebäudeteile ohnehin längst. Der von der Brumme-Allee aus gesehen rechts liegende befindet sich im Eigentum der Hansemerkur, der gegenüberliegende Teil gehört über einen Fonds der Kreissparkasse Böblingen.
Architekt Marc Steinhoff vom Stuttgarter Büro Steinhoff Haehnel sagte, Gebäude in Städten müssten heute den Anforderungen der „Ökologie, Ökonomie und Digitalisierung“ Rechnung tragen. Gleichzeitig müssten sie „maximal kompakt und nutzungsgemischt“ sein. Deshalb trage das Pulse auch ein begrüntes Dach und verbinde Wohnen mit Arbeiten und Nahversorgung. Im Erdgeschoss entsteht eine neue Passage für Fußgänger. Und die bringt Bewegung in den umliegenden Einzelhandel.
Einer der Mieter ist der Discounter Aldi, der vor Weihnachten mit einem neuen Konzept neben dem Marktkauf auf der Böblinger Hulb an den Start gegangen ist. Siedelte sich Aldi bisher in Gewerbegebieten an, wagt er sich hier erstmals in die Innenstadt. Einst langjähriger Mieter im gegenüberliegenden Einkaufszentrum, wird Deutschlands größte Drogerie dm mit einer Filiale im Pulse wieder nach Böblingen zurückkehren.
Hinzu gesellt sich die Supermarktkette Tegut, mit einem Schwerpunkt auf Bio-Lebensmittel. Zudem wird das Bäckerhaus Veit aus Bempflingen im Kreis Esslingen inklusive eines kleinen Cafés einziehen. Der Mittelständler mit 47 Filialen expandiert derzeit in den Kreis Böblingen und setzt auf regionale Erzeugung. Auf einer Fläche von rund 3500 Quadratmetern eröffnet ein neue Filiale des Sportartiklers Decathlon.
Das bedeutet einen Aderlass für die benachbarten Mercaden, wo Decathlon derzeit im Erdgeschoss vertreten ist. Wer oder was hier nachfolgen wird, ist offen. Dadurch sollen in der Nachbarschaft weitere Einkaufsmöglichkeiten entstehen. Die Stadt erhofft sich dadurch eine Aufwertung und neue Bespielung des Uhlandhofs. Mit den Neubauprojekten in der Wilhelm- und Bahnhofstraße entsteht zusätzliche Frequenz für die Fußgängerzone in der Bahnhofstraße. Dort wachsen derzeit ein Mehrfamilienhaus mit Ladenzeile und ein Komplex mit Mikroapartments in die Höhe.
Interessant ist der Fakt, dass eine Hälfte des Pulse an die Hansemerkur verkauft wurde. Ihr gehören in Böblingen bereits das BBG Office Center in der Konrad-Zuse-Straße – und die Mercaden. Nachdem der Auszug von Decathlon dort absehbar ist, dürfte Hansemerkur die Suche nach einem Nachmieter vorantreiben.
Auf dem Gelände des ehemaligen City Centers ist ein Rohbau mit 84 Wohnungen, 8100 Quadratmetern Handelsfläche sowie 4200 Quadratmetern Gewerbe- und Bürofläche in die Höhe gewachsen. Bereits seit Spätsommer liefen in der dreigeschossigen Tiefgarage die Ausbauarbeiten für Heizung, Lüftung und Sanitär. Zwar habe man zwischenzeitlich Probleme mit dem Grundwasser gehabt, sagte der Polier in Reime verpackt bei seinem Richtspruch. Doch die seien behoben, der Keller wieder trockengelegt. Vor wenigen Tagen wurde mit dem Einbau der Fenster begonnen.
„Nach jetzigem Stand gehen wir von einer planmäßigen Fertigstellung Mitte 2024 aus“, sagte BBG-Chef Rainer Ganske. Bis vor drei Jahren riegelte das City Center die Brumme-Alle und das Bahnhofsquartier wie ein Block voneinander ab. Nachdem es der BBG gelungen war, das City Center von einer holländischen Fondsgesellschaft zu erwerben und zu entmieten, zerlegten die Bagger den ehemaligen Kauftempel und schufen Platz für den Neubau. Vor Ort gibt es nun zwei Baukörper, die eine fußläufige Durchquerung des Quartiers von der Olgastraße zur Wolfgang-Brumme-Allee hin ermöglichen.
„Seit Jahren arbeiten wir an Umbau und Aufwertung der Unterstadt“, sagte OB Belz. Er sei froh, in der BBG eine Partnerin gefunden zu haben, „die bei diesem wichtigen Unterfangen mit dem Projekt Pulse ein Schlüsselgrundstück passend entwickelt.“ War das City Center ein rechteckiger Flachbau mit drei Etagen, ragt das Pulse nun siebengeschossig, aber durchbrochen und begrünt neben der Brumme-Allee auf.
